Среди россиян резко вырос спрос на недвижимость в Дубае
В условиях возросшего геополитического напряжения покупатели готовы идти на хитрости, чтобы осуществить сделку. Среди преимуществ набирающего популярность направления эксперты называют особенности налоговой системы, перспективы получения вида на жительство и сравнительную простоту самой сделки.
С начала марта приобрести недвижимость в Дубае захотели на 40% больше покупателей из России по сравнению с тем же периодом в феврале. Общее же число сделок за последний год возросло на 70%. Хотя инвесторам этот рынок был интересен еще до украинского кризиса, нынешний скачок спроса ряд экспертов называет ошеломляющим. Стоимость недвижимости в Дубае в 2021 году выросла на 44%, а за два месяца 2022 года – еще на 7%. В среднем сделки заключаются в диапазоне $272,26–816,78 тыс.
Как рассказывают эксперты рынка, на сегодняшний день в Дубае уже проживает около 300 тыс. русскоговорящих, что составляет десятую часть всего населения эмирата. Очевидными плюсами для потенциальных покупателей становятся отсутствие налога на недвижимость и доход, возможность получить вид на жительство при покупке жилья от $204 тыс. и наличие прямого авиасообщения.
| С начала марта приобрести недвижимость в Дубае захотели на 40% больше покупателей из России по сравнению с тем же периодом в феврале
Кроме ОАЭ растут также рынки Грузии, Таиланда и Турции (на 75% выше за 2021 год), а вот по другим направлениям, особенно в странах, попавших в список «недружественных», спрос неуклонно падает. Связывают это в том числе и со сложностями при переводе средств за рубеж и открытии заграничных счетов. В то время как в Дубае и Турции все остается по-прежнему: осуществляются SWIFT-переводы из банков, не попавших под санкции, а контрсанкции не ограничивают расчеты россиян с нерезидентами при покупке у них товаров за рубежом.
В крайнем случае пока еще можно открыть в иностранных банках рублевый счет, но на это они идут все неохотнее. Российские же банки склонны не выпускать на заграничные счета даже рублевые средства клиентов.
К тому же выводить рубли попросту невыгодно – слишком большие суммы теряются при конвертации. Потому некоторые россияне используют в качестве промежуточного актива криптовалюту, которую затем конвертируют в наличные. Такая операция может обойтись в 1–20% от общей суммы средств.
Автор: Кристина Левина
